3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- Balkon mit 7,98 m²
- ruhige Wohnlage mit Grün- und Freizeitbezug
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattungsmerkmale laut Beschreibung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 26:
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über 63,53 m² Wohnfläche + einen 7,98 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,11 m²
- Abstellraum ca. 3,29 m²
- Wohnküche ca. 22,51 m²
- Schlafzimmer ca. 14,29 m²
- Kinderzimmer ca. 11,25 m²
- Badezimmer ca. 5,64 m²
- Separate Toilette ca. 2,44 m²
- Balkon ca. 7,98 m²
- Kellerabteil ca. 4,14 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,53 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in sofort beziehbarem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere der rund 8 Quadratmeter große Balkon, der Lift, das Kellerabteil, die gute Energieeffizienz sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet worden.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die ruhige Umgebung, die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, zu Grünflächen, Schulen und Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere nahezu identische Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau um etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 328.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.000 Euro und liegt damit stimmig im marktüblichen Bereich dieses Bezirks für vergleichbare Erstbezugswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.