Wohnen im Grünen Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- große Terrasse mit 20,77 m²
- Eigengarten vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- moderne Luft-Wärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Grünlage, aber nur mäßige ÖPNV-Anbindung
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bereits fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt mit einem Garten sowie einer Terrasse.
Raumaufteilung & Highlights:
- ca. 64,31 m² Wohnfläche
- heller Wohn- und Schlafbereich
- Garten mit ca. 46,39 m²
- Terrasse mit ca. 20,77 m²
- Badezimmer
- Vorraum
- Kellerabteil mit ca. 3,17 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 92A, 93A
Straßenbahnlinien: 25
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Projekt:
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in 1220 Wien, umfasst 61 Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie zwei Büroflächen.
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 33 bis 101 m². Private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem 34 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,31 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Wien-Aspern. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine große Terrasse mit 20,77 Quadratmetern, einen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen. Die moderne Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe ist ebenfalls positiv zu beurteilen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Etwas schwächer fällt die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, da vor allem Busverbindungen in kurzer Distanz vorhanden sind. Insgesamt ist die Lage für modernes Wohnen im Stadterweiterungsgebiet jedoch marktgerecht und nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der attraktiven Freiflächen, des Erstbezugszustands und der guten Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 478.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.