3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- 23,63 m² große Terrasse
- ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 4:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 63,54 m² Wohnfläche + eine 23,63 m² große Terrasse.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,11 m²
- Abstellraum ca. 3,29 m²
- Wohnküche ca. 22,51 m²
- Schlafzimmer ca. 14,29 m²
- Kinderzimmer ca. 11,25 m²
- Badezimmer ca. 5,65 m²
- Separate Toilette ca. 2,44 m²
- Terrasse ca. 23,63 m²
- Kellerabteil ca. 5,11 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 63,54 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 23,63 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Lift, elektrischer Außenbeschattung, Betonkernaktivierung, separatem Abstellraum sowie inkludiertem Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Hirschstetten ist für Eigennutzer attraktiv: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz sowie Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 329.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für diesen Bezirk und dieses Neubausegment gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.