PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Eigengarten mit 41,8 m² und Freifläche 8,2 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erdgeschosslage
- Kein vermietungsbedingter Abschlag
- Tiefgaragenplatz laut Text optional, nicht gesichert inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 64,8 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit einer Freifläche von 8,2 Quadratmetern, einem Eigengarten von 41,8 Quadratmetern und einem Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie die moderne Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht gesichert im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gute Wohnlage im Grünen einzustufen. Besonders stark sind die Grünraumnähe, die Nahversorgung und das Bildungsangebot. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Verbindung zur U-Bahn und ist damit gut, wenn auch nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 450.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.