Riesige Traum-Terrasse + Ruhelage + Kein Gegenüber! Eine Wohnung voller Highlights und Weitblick! 3 Zimmer zum Wohlfühlen + Tolle Infrastruktur und Anbindung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr große, gut nutzbare Balkon- und Terrassenflächen
- Ruhige Einbahn- und Seitenstraßenlage
- Kein direktes Gegenüber und freier Weitblick
- Neuwertiger Neubau mit Lift und guter Energieeffizienz
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Westseitige Freifläche mit Wasser- und Stromanschluss
- Baurechtsgrund mit laufendem monatlichem Baurechtszins
Lage
Ruhig wohnen, bestens angebunden - mitten in Aspern!
Die Mühlhausergasse 5 in 1220 Wien verbindet entspannte Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur. In ruhiger Lage gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Buslinien 93A, 97A und 98A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die U2-Station Aspernstraße. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgen das nahegelegene Mühlwasser, die Blumengärten Hirschstetten, die Alte Donau und der Nationalpark Donau-Auen. Auch das Westfield Donau Zentrum bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die perfekte Kombination aus Ruhelage, urbanem Komfort und hoher Lebensqualität!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Riesige Traum-Terrasse + Ruhelage + Kein Gegenüber! Eine Wohnung voller Highlights und Weitblick! 3 Zimmer zum Wohlfühlen + Tolle Infrastruktur und Anbindung!
Terrassen gibt's viele, aber diese spielt in einer anderen Liga!
Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und 2.WC, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zur Terrasse, sowie das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit hochwertiges und voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur westseitigen Traum-Terrasse!
Ein Sommerabend, ein Glas Wein und niemand schaut zu...
Highlights: Hochwertiger Eichenparkett / Elektrische Außenjalousien / Fußbodenheizung / Wasser und Strom auf der Terrasse / Kein Gegenüber uvm.
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund!
Westlage. Weitblick. Wow-Effekt.
Wohnfläche: ca. 64,81m² + Balkon: ca. 17,15m² + Terrasse: ca. 18,47m² + Kellerabteil: ca. 2,05m²
Kaufpreis: € 439.000.-
Monatlicher Baurechtszins: € 108,43.- netto pro Monat
Baurecht auf 99 Jahre bis zum Jahre 2216
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Mühlhausergasse in Wien-Aspern mit rund 64,81 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Freifläche mit Balkon und Terrasse von insgesamt rund 35,6 Quadratmetern, die Westausrichtung, der freie Weitblick, die ruhige Lage ohne direktes Gegenüber sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien und Einbauküche. Positiv wirken auch Lift, Barrierefreiheit und die gute Energieeffizienz.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Grünräume. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau ist dies wegen der großen Terrasse und der überdurchschnittlichen Wohnqualität nachvollziehbar. Wertmindernd ist allerdings zu berücksichtigen, dass es sich um einen Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 391.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro, entsprechend rund 6.030 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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