Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 364.900!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 55 m² Garten und 10 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und 3-fach-Verglasung
- Barrierefrei mit Lift
- Erdgeschosslage
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Preis nachgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Biberhaufenweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 388.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 65 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die für diese Größenklasse überdurchschnittlich attraktiven Freiflächen mit rund 10 m² Terrasse und etwa 55 m² Garten. Diese Außenflächen erhöhen die Marktgängigkeit deutlich und gleichen den leichten Nachteil der Erdgeschosslage weitgehend aus.
Die Lage am Biberhaufenweg ist als gute, ruhige Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, das Umfeld familienfreundlich. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den Standort aber noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus Bauträgerprojekten betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 425.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, für Erstbezugswohnungen in dieser Lage aber gut begründbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.