„Die Kompakte“: 3-Zimmer Wohnung mit Home-Office und 11 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 6. Stock mit Lift
- Balkon mit 10,68 m²
- Barrierefrei
- Homeoffice-/WohnenPlus-Konzept mit eigenem Arbeitsbereich
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Dachflächen
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen.
Zusätzlicher finanzieller Vorteil:
Es handelt sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen.
In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung.
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche
70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
Hochwertige Ausszattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
Bus 24A: vor der Haustür
U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen:
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,64 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen rund 10,68 m² großen Balkon. Als wertrelevant sind insbesondere der Erstbezug, der Lift, die moderne Projektqualität sowie das zusätzliche Homeoffice-Konzept zu sehen. Positiv wirken auch die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessbereich und nutzbare Dachflächen. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen hingegen nicht als im Preis enthalten ableitbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber durch Busanbindung und die Nähe zur U1 Kagraner Platz für den Alltag gut brauchbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des 6. Stocks und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 485.000 Euro, entsprechend rund 7.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.