PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 13,13 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 7,57 m²
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Parkettböden und schlüsselfertige Übergabe
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber Preisinklusion nicht eindeutig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 66,58 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lift, Kellerabteil und einer privaten Freifläche von insgesamt 13,13 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was am Markt regelmäßig einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv wirken außerdem die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen sowie die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses.
Die Lage in der Skrabalgasse ist als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist gut, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Nähe zur Alten Donau erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch erstklassig, aber für den Bezirk gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine gewisse Bandbreite, konzentrieren sich aber bei gut vergleichbaren Einheiten auf ein Niveau im mittleren bis oberen Bereich des Bezirksmarktes. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 365.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 385.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Erstbezug in dieser Lage plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.