3-Zimmer Wohnung mit ruhigem Balkon - auf Wunsch mit eigenem Gartenbeet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 13,01 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- familienfreundliche Anlage mit Fitnessraum und Dachnutzung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein inkludierter Stellplatz ersichtlich
- 2. Obergeschoss in marktgängiger Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen.
Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 401.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,37 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung und einem für diese Größenklasse sehr guten Balkon von rund 13 Quadratmetern. Die Projektbeschreibung weist zudem auf eine hochwertige Ausstattung, niedrige Betriebskosten sowie Zusatznutzen wie Fitnessraum, Photovoltaik und gemeinschaftliche Dachflächen hin. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nur optional und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die U-Bahn ist nicht direkt vor der Haustür, aber über Busanbindung rasch erreichbar, was die Wohnqualität insgesamt stützt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Geschosslage und der konkreten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 401.000 bis 432.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.