Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt auf Eigengrund
- hochwertige Neubauausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und Klimatisierungsmöglichkeit
- Balkon mit 7,91 m² vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- 1. Liftstock marktgerecht, kein Stockwerksnachteil
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum als klarer Lagevorteil
- Garagenplatz vorhanden, aber separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld, Tokiostraße
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
WOHNUNG TOP D-01
Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 68,15 M² WOHNFLÄCHE + CA. 7,91 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 3,75 m²
* Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon ca. 17,37 m²
* Kochnische ca. 5,86 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 5,19 m²
* Seperates WC ca. 1,57 m²
* Gang ca. 6,00 m²
* Abstellraum ca. 2,09 m²
* Schlafzimmer ca. 10,29 m²
* Schlafzimmer ca. 12,28 m²
* Schranknische ca. 3,75 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 390.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.
GARAGENPLATZ
Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 68,15 Quadratmetern Wohnfläche und rund 7,91 Quadratmetern Balkon im 1. Liftstock eines Neubauprojekts im Wiener Donaufeld. Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung, Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung, Kellerabteil und Lift. Positiv sind auch der Erwerb auf Eigengrund sowie die Nähe zur Oberen Alten Donau und zum Donauzentrum zu werten. Der Balkon ist allerdings nordseitig, und ein Garagenplatz ist nur gegen gesonderten Aufpreis erhältlich.
Die Lage ist insgesamt als gute, sich weiter entwickelnde Wohnlage einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung über die U1 Kagran sowie die gute Freizeit- und Nahversorgungsqualität sprechen für eine solide bis gute Marktgängigkeit. Der rechnerische Lage-Score erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 432.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 442.000 Euro. Damit ist der ausgewiesene Wert für Lage, Ausstattung und Neubauqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.