Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage nähe Alte Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigene Garage im Angebot enthalten
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung liegt im beliebten 22. Bezirk Wiens, nahe dem Donauzentrum. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei und Geldautomaten sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 70 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, die mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet sind. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne die ideale Möglichkeit zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zu Ihrem Komfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Alltag erleichtert. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine eigene Garage gehört zu diesem Angebot und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Die Lage kann als äußerst praktisch bezeichnet werden: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien.
Diese gepflegte Wohnung (inkl. Garage) zum Kaufpreis von 350.000,00 € bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Wohngegend zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Domizil in 1220 Wien – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine ideale Infrastruktur zu einem perfekten Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997 in Wien-Donaustadt. Das Objekt verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, Badewanne, Gäste-WC und eine eigene Garage. Positiv hervorzuheben sind der ordentliche Erhaltungszustand, die praktikable Raumaufteilung und der im Angebot enthaltene Stellplatz. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist in der Beschreibung nicht genannt und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage nahe Donauzentrum und im erweiterten Umfeld der Alten Donau ist insgesamt gut. Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen sind rasch erreichbar und auch Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Unter Berücksichtigung der Garage und des gepflegten Zustands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 381.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisrahmen des Bezirks, mit leichter Aufwertung durch die Garage und die gute Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.