Ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage in kaum befahrener Straße
- Garage/Tiefgaragenstellplatz als werterhöhender Faktor
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Gepflegter Bestand mit erneuerten Heizkesseln
- Separate DAN-Einbauküche und Parkettboden
- Kein privater Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage im Nordosten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und urbanes Leben. Außerdem befindet sich die Autobahnauffahrt in nächster Umgebung, eine gute Möglichkeit rasch die Tangente zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in Wien Donaustadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 69,87 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente.
Der durchdachte Grundriss sorgt für viel Raum zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Die hellen Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die separate DAN-Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet – hier macht Kochen Spaß und durch die separate Küche bleibt der Küchengeruch auch in der Küche.
Die zentrale, sparsame Gasheizung (die Heizkessel wurden vor zwei Jahren erneuert) sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert und den Zugang garantiert.
Genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, während für Ihr Fahrzeug eine praktische Garage zur Verfügung steht – ein seltener Komfort in der Stadt, der Ihnen Sicherheit und zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Zusätzlich können Sie einen der beiden Fahrradräume nutzen, um Ihre Fahrräder sicher und trocken abzustellen.
Highlights und Raumaufteilung:
- Ruhige Wohnlage in einer kaum befahrenen Straße
- Geräumiges Vorzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Schöne DAN Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrennte Toilette
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, Ihr neues, leistbares Zuhause in Dürnkrut wartet auf Sie! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,9 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1990er-Jahren in Wien-Donaustadt. Positiv hervorzuheben sind der funktionale, zentral begehbare Grundriss, der Lift, die separate Einbauküche, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie der im Angebot genannte Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich wirkt die ausdrücklich ruhige Lage in einer kaum befahrenen Straße wertsteigernd. Ein privater Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Stockwerk und Marktumfeld gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Das liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Marktwert von rund 4.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.