Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & Nähe Alte Donau I Ruhige Lage in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger und sehr gepflegter Neubauzustand
- Garage/Tiefgaragen-Stellplatz wertrelevant enthalten
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Nähe zur Alten Donau als klarer Lagevorteil
- Großes Kellerabteil mit Fenster
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
- 1220 Wien
- Alte Donau ca. 10 Gehminuten entfernt
- Westfield Donau Zentrum 2 Stationen entfernt
- 25 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt
- 26A Bus ca. 3 Gehminuten entfernt
- Penny und Hofer ca. 3 Gehminuten entfernt
- S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße 2 Stationen bzw. 15 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 22. Bezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und ist barrierefrei erreichbar. Auf rund 69,87 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung:
- Helles Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorzimmer
Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Highlights
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Liftstock – barrierefrei
- Neubau in sehr gepflegtem Zustand
- Hochwertige Parkett-, Granit- und Fliesenböden
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Garage
- Gemeinschaftsgarten für alle Eigentümer
- Kellerabteil mit Fenster
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 22. Bezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur.
- Alte Donau ca. 5 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 25 ca. 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie 26A ca. 3 Gehminuten entfernt
- Westfield Donau Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
- Penny & Hofer ca. 3 Gehminuten entfernt
- S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße ( 2 Stationen / ca. 15 Gehminuten)
Die Lage bietet sowohl Erholung an der Alten Donau als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung.
Kosten
Kaufpreis: € 339.500,- + 10.000 Euro für den Stellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Garage & USt.):
€ 362,- / Monat
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in einem modernen Neubau. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und ist barrierefrei erreichbar. Positiv hervorzuheben sind der sehr gepflegte, neuwertige Zustand, die funktionale 3-Zimmer-Aufteilung, die separate Küche, hochwertige Parkett-, Granit- und Fliesenböden, ein großes Kellerabteil mit Fenster sowie die im Angebot enthaltene Garage. Auch der Gemeinschaftsgarten wirkt wertstützend.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Alte Donau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Supermärkte und das Donau Zentrum. Damit verbindet die Wohnung Freizeitwert, gute Nahversorgung und alltagstaugliche Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Mikrolage. Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten wurde aufgrund der Garage, des gepflegten Zustands, des Lifts und des Lagevorteils leicht nach oben angepasst.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.