,,Moderner Wohntraum - 3 Zimmer, 2 Balkone in Breitenlee,,
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit entsprechendem Marktaufschlag gegenüber Bestandswohnungen
- Zwei Balkone mit zusammen rund 12 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien und Fliegengitter
- Hochwertige Einbauküche und Echtholzparkett
- Großes Kellerabteil von ca. 10 m²
- Begrünter Innenhof und Spielplatz/Gartennutzung
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur busbasiert, daher leichter Lageabschlag gegenüber U-Bahn-nahen Lagen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Moderner Wohntraum-3-Zimmer-2-Balkone - mitten in Breitenlee"
Diese traumhaft schöne Wohnung mit großem Wohnzimmer und topmoderner Küche, zwei Balkons und zwei Schlafzimmern erfreut jeden Besucher und erst recht die Bewohner! In einer erst 2020 neu errichteten Wohnhausanlage mitten in Breitenlee gelegen kommt man mit dem Bus in nur 15 Min. zum Kagraner Platz U1 oder in 10 Min. zur U2 - auch der Hirschstettner Badeteich ist nicht weit und Schule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar! Diese Immobilie steht nun zum Verkauf und ist nach Vereinbarung bezugsbereit! Vom Haupteingang mit begrüntem Innenhof führt der Weg zur Wohnhausanlage und ein Stiegenaufgang oder ein moderner Aufzug bringt Sie in den 1. Stock. Man kommt vom Eingangsbereich mit schicker Garderobe in einen weiteren Vorraum mit Platz für einen Einbauschrank und von wo aus alle Räume extra begehbar sind in das helle und freundliche Wohnzimmer, welches das absolute Highlight der Wohnung darstellt. Mit gemütlicher Wohnlandschaft, die zum Relaxen einlädt, hat man von hier einen direkten Zugang zum Balkon, welcher jederzeit Draußensein an der frischen Luft mit Nachmittagssonne zulässt. In der modernen Vertico-Einbauküche in weißem Hochglanz-Design mit Spüle, Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi und Geschirrspüler kommen auch begeisterte Hobbyköche auf Ihre Rechnung! Der angeschlossene Essbereich bietet Platz für die gesamte Familie! Der Home-Office-Arbeitsplatz ist mit einem weiteren Balkonzugang nach Westen versehen und man kann diesen Raum auch als Gäste- oder Kinderzimmer nützen. Das Schlafzimmer nebenan bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Sideboard oder Kasten. Das schicke Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank sowie Waschmaschine und Trockner ausgestatt und ein extra WC mit Waschtisch ergänzt den Komfort. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung und die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung und Echtholz-Weitzer-Parketten oder Feinsteinzeug im Bad und die Betriebskosten mit 123,- € mon. sind bei diesem Objekt recht günstig. Die Fenster sind dreifach-verglast und mit Außenjalousien und Fliegengitter versehen. Ein geräumiges Kellerabteil von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. In der Anlage gibt es einen netten Spielplatz im Innenhof mit Begegnungszone. Direkt im Zentrum von Breitenlee gelegen, mit Heurigen, Gastro-Lokalen, Bäcker, Obstverkauf vom Schottenstift bei der Kirche, Supermärkte wie Billa und weiter vorne Penny und Bipa und natürlich der beliebten Volksschule mit Kindergarten, ist man gut versorgt. Mit dem Bus in Richtung U2 ist man in 10 Min. in Aspern Seestadt und in die andere Richtung zur U1 Kagraner Platz gut angebunden. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten beim Gewerbepark Stadlau mit vielen Geschäften und auch das Donauzentrum ist in 15 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Hirschstettner Badeteich ladet im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden oder Spazieren, Joggen und Radfahren ein und der Hirschstettner Blumengarten ist ein neues Highlight zu allen Jahreszeiten geworden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um Ihnen schon bald diese traumhafte Immobilie zu präsentieren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72 m² Wohnfläche in einer 2020 errichteten Wohnhausanlage in Wien-Breitenlee. Das Objekt verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 12 m², Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Einbauküche, Außenjalousien sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich damit um eine zeitgemäße und überdurchschnittlich ausgestattete Neubauwohnung ohne erkennbaren Instandsetzungsbedarf.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 22. Bezirk einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in Gehdistanz sowie der Grün- und Freizeitbezug mit Badeteich und Parkanlagen. Etwas einschränkend ist, dass die Anbindung an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz vor allem über Busverbindungen erfolgt und keine unmittelbare U-Bahn-Nähe besteht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband, was für eine gute Marktsicherheit spricht. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der beiden Balkone ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 475.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Babitsch
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