Schöne 3-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage!

Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2017. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 17,6 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 84 Quadratmetern, der gepflegte Gesamteindruck, die Fußbodenheizung, der barrierefreie Zugang, der Lift sowie das Kellerabteil. Das Haus ist mit nur zehn Einheiten überschaubar und vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfrei zu bewerten.

Die Lage innerhalb des 22. Bezirks ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünräume sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Marktgängigkeit.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert, insbesondere Wohnungen ähnlicher Größe und vergleichbarer Lagequalität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Freiflächen und des gepflegten Neubaucharakters ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 376.000 Euro. Der separat zu erwerbende Garagenplatz und die gesondert abzulösende Küche wurden dabei nicht voll als Bestandteil des Wohnungswertes angesetzt.