Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Einfamilienhaussiedlung – 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand mit Bauträger-/Erstbezugscharakter
- Erdgeschosslage mit großer Terrasse und ca. 84 m² Eigengarten
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Smart Home, elektrischen Rollläden und Markenküche
- Ruhige Wohnlage in Einfamilienhaussiedlung mit guter Nahversorgung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nur optional und daher nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bahnhof Wien Süßenbrunn, Süßenbrunner Straße, Wagramer Straße, MInarskywasser, Schmatelkateich
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnqualität, die Alltag und Freiraum perfekt verbindet
In der Bettelheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und großzügigen Außenflächen.
Die ca. 73 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss:
Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse und dem ca. 84 m² großen Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden sowie ein modernes Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten ist bereits integriert. Zudem besteht die Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie allgemeine Kinderwagen- und Fahrradräume.
Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und kann optional um € 27.500,– erworben werden. Die Herstellung eines E-Anschlusses ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft).
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf € 379.999,00. Der Preis des Garagenstellplatzes beläuft sich auf € 27.500,00.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Betriebskostenakonto: € 182,60
Heizungs- und Wasserakonto: € 110,59
Rücklage: € 41,89
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Bettelheimstraße. Die Lage verbindet die Vorteile einer grünen Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe liegen naturnahe Erholungsgebiete, wie das Mlnarskywasser und der Schmatelkateich, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung bietet damit eine angenehme Balance aus Ruhe und Grünraum – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinien 25A, 25B und 85A, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Wien herstellen. Außerdem ist der Bahnhof Wien Süßenbrunn schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 72,76 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 17,56 Quadratmetern und einem Eigengarten von rund 84,35 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und bietet eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Smart-Home-System, elektrischen Rollläden, Einbauküche, Lift und barrierefreier Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Der Garagenplatz wurde nicht in den Schätzwert einbezogen, da er laut Inserat separat zu erwerben ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die ruhige Einfamilienhaussiedlung, die Nähe zu Grünräumen sowie die gute Nahversorgung und die brauchbare öffentliche Anbindung. Diese Kombination ist besonders für Eigennutzer und Familien attraktiv.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 360.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 385.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.950 Euro liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und berücksichtigt die starke Freiflächenqualität sowie die gute Ausstattung angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.