Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 6. Liftstock
- Balkon mit 7,22 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzboden, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
- Außenbeschattung und Temperierungsmöglichkeit
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- Eigengrund als positiver Vermarktungsfaktor
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage vorhanden, aber laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld, Tokiostraße
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
WOHNUNG TOP A-37
Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 73,98 M² WOHNFLÄCHE + CA. 7,22 M² BALKON liegt im 6. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 6,31 m²
* Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 30,38 m²
* Abstellraum ca. 2,58 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,94 m²
* Seperates WC ca. 1,53 m²
* Gang ca. 6,92 m²
* Schlafzimmer ca. 11,02 m²
* Schlafzimmer ca. 10,30 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.
GARAGENPLATZ
Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
**Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer**
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 73,98 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 7,22 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Fertigstellung 2026. Positiv zu berücksichtigen sind der 6. Liftstock, die zeitgemäße Grundrissgestaltung, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung, Außenbeschattung und die Nähe zur Alten Donau. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage im Donaufeld ist als gute, sich weiter entwickelnde Wohnlage einzustufen. Die Nähe zur U1 Kagran, zum Donauzentrum und zu Freizeitflächen an der Alten Donau wirkt wertstützend. Der rechnerische Lage-Score erscheint eher zu vorsichtig, weil die Beschreibung eine bessere Infrastruktur erkennen lässt als die automatisch erfassten Umgebungsdaten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 517.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die konkrete Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.