Erstbezug: Moderne Wohnungen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Balkon mit 7,61 m²
- barrierefreier Lift
- Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- gute Mikrolage im 22. Bezirk mit starker Infrastruktur laut GIS
Lage
Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes Essling befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt werden.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit 7,61 m² – perfekt für urbanes Wohnen mit einem Hauch von Freiraum.
Mit ca. 74,46 m² Wohnfläche und einer vollständig angerechneten Balkonfläche ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 82,07 m². Die Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung entspricht dem hohen Standard des Gesamtprojekts: Parkettböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores – durchdacht bis ins Detail und auf Energieeffizienz ausgelegt.
Ein Personenaufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche inkl. Balkon
Balkon mit 7,61 m² im 1. Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkörper
Separates WC & Abstellraum innen
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
Barrierefreier Lift vom Keller bis DG
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus Raum, Komfort und Qualität – ideal für Familien, Paare oder als wertstabile Anlage. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 74,46 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 82,07 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Wertrelevant sind vor allem der gute Grundriss, der Balkon mit 7,61 Quadratmetern, die barrierefreie Erschließung mit Lift, das inkludierte Kellerabteil sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores.
Die Lage in Essling ist als gute Wohnlage mit solider bis überdurchschnittlicher Infrastruktur einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Eigennutzern und Familien.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 383.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 400.000 Euro. Das Ergebnis ist auch im Bezirksvergleich für Neubauwohnungen gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.