AM KIRSCHBLÜTENPARK WOHNEN !!! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen und Garagenplatz zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2018, neuwertiger Zustand
- Direkt am Kirschblütenpark mit sehr guter Grünraumqualität
- 2 Balkone mit zusammen rund 14,85 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten
- Vorbereiteter Küchenbereich statt ausdrücklich eingebauter hochwertiger Küche
Lage
Der beliebte Kirschblütenpark befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität im Alltag. Die U1-Station Kagran erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für Freizeit und Unterhaltung sorgen das Cineplexx-Kino sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter das FITINN-Fitnessstudio.
Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zum Bildungscampus Attemsgasse. Auch die Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni Vienna) befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt am beliebten Kirschblütenpark, in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2018, gelangt diese wunderschöne, sonnige und gemütliche Familienwohnung zum Verkauf.
Die unmittelbare Nähe zum rund 30.000 m² großen Kirschblütenpark und dem weitläufigen Naherholungsgebiet macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 74,96 m².
● Vorraum mit Platz für eine Garderobe
● Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum privaten Balkon (ca. 6 m²)
● Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 26 m² und Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 9 m²)
● Vorbereiteter Küchenbereich für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche
● Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchheizkörper
● Praktische Speisekammer
● Separates WC mit Waschbecken
● Kellerabteil
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits installierte Klimaanlagen in den Wohnräumen, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Der PKW in der Tiefgarage ab 135 € mtl. (inkl. BK für die Garage),Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Bei der Kaufoption -
wird er mit dem Preis - 39.000,- Euro extra vergeben.
Den Bewohnern stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
● Lift
● Fahrradraum
● Waschküche
● Kinderwagenabstellraum
● Müllraum
Ideal für Eigennutzer und Anleger!
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die hervorragende Lage am Kirschblütenpark, sondern auch durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen als komfortables Zuhause für Familien wie auch als attraktive Kapitalanlage.
Kaufpreis - 525.000,- Euro
Der PKW in der Tiefgarage Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Bei der Kaufaoption -
Preis - 39.000,- Euro extra!
Fahrstuhl, Fahrradkeller, Waschküche, Kinderwagen - Abstellraum, und Müllraum stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an!
Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit rund 74,94 Quadratmetern Wohnfläche in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2018 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone mit zusammen rund 14,85 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und barrierefreiem Zugang. Besonders positiv ist die unmittelbare Lage am Kirschblütenpark zu beurteilen, die in diesem Teil der Donaustadt eine überdurchschnittliche Wohnqualität bietet.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: Grünraum, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Bauart, Größe, Lage und Vermarktungssegment gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Zuschläge waren insbesondere für die Parknähe, die Freiflächen, das höhere Stockwerk und die Ausstattung gerechtfertigt. Wertmindernd wirkt, dass der Garagenplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.