Diese Wohnung kann mehr als nur schön aussehen "Anlage - befristet vermietet"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Stadtblick laut Beschreibung
- Einbauküche, Parkett, Badewanne und Dusche
- Tiefgarage/Stellplatz vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Befristet vermietet bis 31.03.2031
- Nettomiete 941,91 EUR monatlich
Lage
Diese Wohnung im 22. Bezirk bietet eine hervorragende Lage mit idealer Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei, Geldautomaten sowie Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 75,88 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die integrierte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Highlights. Dank der Kombination aus Badewanne und Dusche im Badezimmer starten Sie jeden Tag entspannt und erfrischt. Fliesenböden in den Nassräumen sorgen für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Stadtblick, der Ihnen von Ihrer Wohnung aus einen faszinierenden Ausblick über Wien ermöglicht – ein Privileg, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
Zu dieser Immobilie gehört eine Garage, die Ihnen stressfreie und sichere Parkmöglichkeiten garantieren. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort maßgeblich.
Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt und bestens unterhalten sind.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss bringt Sie schnell und bequem an jeden gewünschten Ort in Wien und darüber hinaus. Gleichzeitig befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. So sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens abgedeckt.
Dieses Angebot ist ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und einen attraktiven Stadtblick legen.
Der Kaufpreis von 371.500,00 € macht diese neuwertige Wohnung zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien – hier verbindet sich urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Diese Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und wirft eine Nettomiete von EUR 941,91,- ab. "ohne USt. und Betriebskosten"
Die Bruttomiete beträgt EUR 1350,- "mit USt. und Betriebskosten"
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 75,88 Quadratmetern Nutzfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2021 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, Badewanne und Dusche sowie über eine sehr gute Energieeffizienz. Positiv wirken außerdem der in der Beschreibung genannte Stadtblick und die vorhandene Parkmöglichkeit in Form von Garage beziehungsweise Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau von rund 5.300 bis 5.450 Euro je Quadratmeter. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31.03.2031 befristet vermietet ist. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.