Wohnen, wie man es sich wünscht. "Anlage - befristet vermietet"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- guter Energiekennwert, Fernwärme
- Einbauküche vorhanden
- Stadtblick laut Beschreibung
- mindestens ein Tiefgaragenplatz inkludiert, Beschreibung deutet auf zusätzlichen Stellplatz hin
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- kein Balkon / keine Terrasse ersichtlich
- befristet vermietet bis 30.11.2027
- Nettomiete EUR 1.078 monatlich
Lage
Diese Wohnung im 22. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Ärzte, Apotheke und Klinik sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei, Geldautomat sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung. Zudem ist der Autobahnanschluss schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien bietet Ihnen auf 77 m² modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und überzeugt durch helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden.
Genießen Sie von hier aus einen beeindruckenden Stadtblick, der Ihrem Alltag eine besondere Atmosphäre verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Ein besonderes Highlight ist die Garage, ein seltener Komfort in der Wiener Innenstadt, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Für behagliche Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Die Lage ist optimal: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie flexibel und schnell in allen Teilen Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, praktische Infrastruktur und eine zentrale Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit hoher Lebensqualität genießen möchten. Der Kaufpreis beträgt 377.000,00 €.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Diese Wohnung ist bis 30.11.2027 befristet vermietet und wirft eine Nettomiete von EUR 1078,- ab. "ohne USt. und Betriebskosten"
Die Bruttomiete beträgt EUR 1555,21,- "mit USt. und Betriebskosten"
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, moderne Einbauküche, zeitgemäße Sanitärbereiche, Parkett- und Fliesenböden sowie zumindest einen im Kaufpreis enthaltenen Garagen- beziehungsweise Stellplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem der gute Energiezustand, die sehr ordentliche Infrastruktur und die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Qualität wäre ein Quadratmeterpreis von etwa 5.400 Euro marktgerecht. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 30.11.2027 befristet vermietet ist und derzeit eine Nettomiete von 1.078 Euro monatlich erzielt, ist ein Vermietungsabschlag anzusetzen.
Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 365.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.