Am Kaiserwasser! Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 21,8 m²
- Grünruhelage nahe Alte Donau und Kaiserwasser
- U1-Anbindung in kurzer Gehweite
- Stellplatz vorhanden
- Baurechtsgrund mit laufendem Bauzins als wertmindernder Faktor
Lage
Kaiserwasser, UNO, Neue Donau und Alte Donau, Donau-Park, U1 - Alte Donau, Bus N25 - Julius Payer Gasse,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Zahlen und Fakten:
- Helle 3-Zimmer-Wohnung
- in einem klassischen Design
- Wohnfläche ca. 77,3 m²
- Terrasse und Balkon - 21,8 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse)
- 3 Zimmer
- Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse
- Kellerfläche
- Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Zusätzliche Ausstattung:
- Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- stilvolles Badezimmer
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Inkludierte Beschattung elektrisch
- Außergewöhnliche Architektur
- Echtholz Parkett
- Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
- PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar)
- Grünruhelage
- Terrasse mit Außenwasseranschluss
- Walk In Dusche
- Abstellraum
- Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
- Briefkasten
- Video- Gegensprechanlage
- Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
- Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73)
Terrasse:
Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Merkmale des Projekts:
Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus.
Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor.
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung
Lage:
Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.
Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 530.600,00
Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 589.000,00
Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,00 (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44
Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,00
Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick:
Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00
Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00
Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung in Kaisermühlen mit 77,3 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, elektrischer Beschattung sowie einer attraktiven Freifläche von insgesamt 21,8 m². Positiv wirken außerdem der Stellplatz und die energieeffiziente Bauweise. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass es sich um eine Wohnung auf Baurechtsgrund handelt, was den Marktwert gegenüber klassischem Wohnungseigentum etwas reduziert.
Die Lage nahe Kaiserwasser, Alte Donau, Donaupark und der U-Bahn-Station Kaisermühlen ist im 22. Bezirk sehr gut. Sie verbindet hohe Freizeit- und Grünraumqualität mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und vollständiger Nahversorgung.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen ein Preisniveau um rund 6.900 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne Spitzenwerte wegen besserer Vermarktungslage oder anderer Objektmerkmale nicht voll übernommen wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Ausstattung und Baurecht ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 und 560.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.