Ihr neues Zuhause mit 2 Gärten - 3-Zimmer-Wohnung in Breitenlee
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Eigengärten mit Ost- und Westausrichtung
- Überdachte Terrasse/Loggia mit 8 m²
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2005
- DAN-Küche mit Neff- und Bosch-Geräten
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text mit 26.000 EUR separat bewertet
- Familiengeeigneter Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen
- Derzeit befristet vermietet bis 31.10.2026, danach frei verfügbar
- Öffentliche Anbindung nur mittel, U-Bahn nicht fußläufig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr neues Zuhause mit 2 Gärten - 3-Zimmer-Wohnung in Breitenlee"
Diese moderne Wohnung mit gleich zwei Gärten - nämlich 18 m² Garten nach Osten ausgerichtet und auf der Westseite mit 33 m² Garten - in einer erst 2005 neu errichteten Wohnhausanlage mitten in Breitenlee gelegen - und nur 15 Min. mit dem Bus zum Kagraner Platz U1 oder 10 Min. zur U2 - steht nun zum Verkauf und ist ab Herbst 2026 bezugsbereit! Man kommt vom Eingangsbereich mit Garderobe in einen schicken Vorraum von wo aus alle Räume extra begehbar sind direkt in den offen gestalteten Wohnraum mit anschließender Küche der Marke DAN, welche mit Neff-Geräten (Herd/Backrohr inklusive Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Tiefkühler) sowie Bosch-Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet ist.
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgarnitur und Loungebereich, führt zur überdachten Terrasse/Loggia mit anschließendem Garten ostseitig. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum größeren westlichen Garten mit ca. 33 m² wo man nach der Arbeit den Sonnenuntergang genießen kann. Hier ist genug Platz für bequeme Gartenmöbel, Liegen und evtl. ein Whirlpool oder Hochbeete und ein kleines Gartenhaus für allerlei Nützliches. Der Home-Office-Arbeitsplatz im 2. Schlafzimmer ist mit einem Fenster nach Westen versehen und man kann diesen Raum auch als Gäste- oder Kinderzimmer nützen. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kasten.
Das schicke Badezimmer ist mit Waschtisch inkl. XL Waschbecken und Hans Grohe Armaturen und Handtuchschrank sowie XL Badewanne mit Handbrause und faltbarer Glas-Duschwand sowie Schrank für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und ein extra WC mit Waschtisch ergänzt den Komfort.
Die Betriebskosten mit 123,05 € mon. sind recht günstig.
Ebenso gibt es einen Parkplatz für 26.000,- zusätzlich zum Kaufpreis.
Die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet und ab 1.11.2026 frei verfügbar.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit 26.000,- € bewertet. In der Anlage gibt es einen netten Spielplatz im Innenhof mit Begegnungszone.
Direkt im Zentrum von Breitenlee gelegen, mit Heurigen, Gastro-Lokalen, Bäcker, Obstverkauf vom Schottenstift bei der Kirche, Supermärkte wie Billa und weiter vorne Penny und Bipa und natürlich der beliebten Volksschule mit Kindergarten, ist man gut versorgt. Mit dem Bus in Richtung U2 ist man in 10 Min. in Aspern Seestadt und in die andere Richtung zur U1 Kagraner Platz gut angebunden.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der S2 bzw. A23 und beim Gewerbepark Stadlau mit riesigen Superstores für Lebensmittel, Möbeln, Kleidung, Schuhe, Technik, Sport, Fitness und vielem mehr. Auch das Donauzentrum ist in 12 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Hirschstettner Badeteich lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden oder Spazieren, Joggen und Radfahren ein und der Hirschstettner Blumengarten ist ein neues Highlight zu allen Jahreszeiten geworden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese attraktive Immobilie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche in Wien-Breitenlee, Baujahr 2005, in neuwertigem Zustand. Besonders positiv sind die für den Markt seltene Freiflächenqualität mit zwei Eigengärten von insgesamt rund 51 m², eine überdachte Terrasse beziehungsweise Loggia, der funktionale Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen, die ausgestattete Markenküche sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden, der laut Inserat mit 26.000 Euro separat angesetzt wird.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage im 22. Bezirk einzustufen. Schule, Nahversorgung und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden, die U-Bahn ist jedoch nicht direkt fußläufig erreichbar. Das spricht für eine solide, aber keine hochpreisige Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Eigentumswohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau im Bereich von rund 4.400 bis 5.000 Euro je Quadratmeter, wobei die gegenständliche Wohnung wegen der zwei Gärten und der guten Ausstattung leicht über dem Mittel liegt. Da die Wohnung derzeit noch bis 31.10.2026 befristet vermietet ist, wurde ein moderater Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Babitsch
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