77 m² mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Kellerabteil vorhanden
- Fassadensanierung des Hauses positiv
- Energieklasse F / hoher HWB wertmindernd
- derzeit befristet vermietet seit August 2024
- Restlaufzeit rund 17 Monate, daher moderater Vermietungsabschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. Auch die U1-Station Kagran sowie das Donau Zentrum sind gut erreichbar. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie Donaupark, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 77,93 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet damit Raum für eine individuelle Modernisierung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot.
Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug. Für dessen Nutzung ist eine einmalige Gebühr sowie ein anteiliger monatlicher Beitrag zu den Betriebskosten zu entrichten. Die Fassade des Hauses wird derzeit umfassend saniert; der Abschluss der Arbeiten ist für Ende September vorgesehen.
Die Wohnung wurde im August 2024 zu einem monatlichen Nettomietzins von € 810,- befristet vermietet. Die Restlaufzeit des bestehenden Mietverhältnisses beträgt rund 17 Monate. Der derzeitige Mieter zeigt sich hinsichtlich eines vorzeitigen Auszugs gesprächsbereit, wodurch gegebenenfalls auch eine frühere Eigennutzung oder Neuvermietung nach individueller Vereinbarung möglich ist.
Fotos der Wohnung werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Die angeführten Betriebskosten basieren auf den Unterlagen von August 2024. Eine Aktualisierung der Betriebskostenangaben erfolgt nach Vorliegen der aktuellen Unterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77,93 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie die gute Grundsubstanz der Wohnung. Ebenfalls günstig wirkt sich aus, dass die Fassade des Hauses derzeit saniert wird. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angeführte Renovierungsbedarf, die veraltete energetische Qualität mit Energieklasse F sowie das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch größere Erholungsräume wie Alte Donau, Donauinsel und Donaupark erhöhen die Wohnqualität.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau von etwa 3.200 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter, bei besseren Objekten auch darüber. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde zunächst ein bestandsfreier Wert unterhalb dieses Niveaus angesetzt. Da die Wohnung derzeit noch befristet vermietet ist, wurde zusätzlich ein moderater Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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