3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon in revitalisierter Altbauliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisierter Altbauliegenschaft
- großer Balkon mit ca. 13,45 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Eichenparkett, Smart Home und Klimaanlage
- Altbauqualitäten mit Raumhöhen bis ca. 3 m
- gute Mikrolage mit Nähe zu U-Bahn, Alter Donau und Donaupark
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Meißnergasse bietet ein elegantes Eckhaus, das historische und moderne Designelemente vereint. Insgesamt stehen 29 Eigentumswohnungen zur Verfügung, darunter 22 im Regelgeschoss, 3 Maisonetten mit Dachterrassen und 3 Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 30 m² und 129 m² groß und bieten 1 bis 4 Zimmer. Die sanierte Fassade wird von Innenhofgärten, Balkonen und Terrassen ergänzt.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern und durchdachten Grundrissen haben Raumhöhen von bis zu 3 Metern. Jede Wohnung besticht durch ihren eigenen Charme und eine intelligente Raumaufteilung.
Wohnung Top 17
Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 78m² Wohnfläche und ca. 13m² Balkon. Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet und besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bei den Innenraumfotos handelt es sich um eine Musterwohnung zur Veranschaulichung von einem bereits fertig gestellten Objekt in dieser Liegenschaft.
Ausstattung:
Die Wohnungen bieten hochwertige Materialien wie Eichenholzparkett, Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage. Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung gewährleisten Komfort und Effizienz. Die modernen Bäder verfügen über Markensanitärprodukte, und große Fensterfronten in den Dachgeschosswohnungen sorgen für viel Tageslicht.
Lage:
Die Lage ist ideal, in der Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark und den Blumengärten Hirschstetten, die beliebte Naherholungsgebiete sind. Der Donaupark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die Alte Donau mit malerischen Promenaden einlädt. Eine lebendige Infrastruktur mit Restaurants, Schulen und Märkten ergänzt das Angebot, und die Innenstadt ist in nur 20 U-Bahnminuten erreichbar.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 77,9 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Meißnergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift und einem für diese Größenklasse sehr gut verwertbaren Balkon von rund 13,5 Quadratmetern. Laut Beschreibung sind hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie moderne Sanitärbereiche vorhanden. Zusätzlich wirken die für Altbauten typischen Raumhöhen wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit Alter Donau, Donaupark und weiteren Grünräumen bestehen klare Freizeit- und Wohnqualitäten. Das stützt einen Preis im oberen Bereich des lokalen Marktes.
Für die Bewertung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Balkon, hochwertiger Ausstattung, Lift und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 498.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.