Am Kaiserwasser! Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung mit Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Baurechtsgrund mit laufendem Bauzins
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung/-kühlung und Klimaanlage
- zwei Freiflächen mit insgesamt 20,77 m²
- Stellplatz vorhanden
- sehr gute U1-Anbindung und Grün-/Wasserlage
- 1. Obergeschoss in kleinem Neubau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kaiserwasser, UNO, Neue Donau und Alte Donau, Donau-Park, U1 - Alte Donau, Bus N25 - Julius Payer Gasse,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Zahlen und Fakten:
- Helle 3-Zimmer-Wohnung
- Küche mit alle Geräte
- in einem klassischen Design
- Wohnfläche ca. 79,23 m²
- Terrasse und Balkon -20,77 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse)
- 3 Zimmer
- Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse
- Kellerfläche ca. 4,13 m²
- Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Zusätzliche Ausstattung:
- Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- stilvolles Badezimmer
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Inkludierte Beschattung elektrisch
- Außergewöhnliche Architektur
- Echtholz Parkett
- Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
- PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar)
- Grünruhelage
- Terrasse mit Außenwasseranschluss
- Walk In Dusche
- Abstellraum
- Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
- Briefkasten
- Video- Gegensprechanlage
- Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
- Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73)
Terrasse:
Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Merkmale des Projekts:
Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus.
Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor.
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung
Lage:
Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.
Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 540.500,00
Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 599.900,-
Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44
Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,-
Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick:
Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00
Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00
Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79,23 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in Kaisermühlen. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Klimaanlage, elektrische Beschattung, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv wirken die beiden Freiflächen mit zusammen rund 20,77 Quadratmetern und der vorhandene Stellplatz. Zu beachten ist allerdings, dass die Wohnung auf einem Baurechtsgrund liegt und ein laufender Bauzins anfällt, was den Marktwert gegenüber klassischem Volleigentum etwas dämpft.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur. Die Nähe zu Alte Donau, Neue Donau und Donaupark erhöht den Wohn- und Freizeitwert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freiflächen, Lagequalität und des wertmindernden Baurechts schätze ich den Verkehrswert auf 550.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.