Ihr Wohlfühlort - herrliche 3-Zimmerwohnung in Innenhofalge mit 3 Terrassen!

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Die Top 5A befindet sich als Nebengebäude im Innenhof des Projekts. Das Objekt mit ca. 80m² Wohnfläche und insgesamt ca. 43m² Terrassenfläche erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk, das auch das Dachgeschoß des exklusiven Nebengebäudes definiert.

Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten, der anschließend in den Gang/Flur der Wohnung übergeht. Über diesen Bereich gelangt man sowohl in das separate WC, als auch in zwei Abstellräume, dir für ausreichend Stauraum in der Wohnung sorgen.

Die Wohnküche als zentraler Aufenthaltsraum unterteilt sich in einen Wohnbereich und einen Küchenbereich, welcher sich mit einer voll ausgestatteten Küche samt MIELE Geräten auszeichnet.

Die Wohnung ergänzt nutzt die Fläche des gesamten Stockwerks und erstreckt sich neben der Wohnfläche auch über 3 separaten Terrassen, welche nord-, ost- und südseitig befinden und mit Feinsteinzeugfliesen und Wasser-/Stromanschlüssen ausgestattet sind.

In der kalten Jahreszeit wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung erwärmt, während für die heißen Tage elektrische Außenbeschattungen und Klimaanlagen verbaut wurden.

Perfekte Lage:

Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Hochwertige Ausstattung:

Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, was einen komfortablen Wohnstandard sichert. Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Kostentransparenz:

Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).

Ein wichtiger Vorteil:

Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).

Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse – es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.

• 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²

• tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten

• tlw. PKW-Stellplatz

• hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche

• Nähe U1 Station Kagran

• in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum

Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau