Willkommen zu Hause! Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit 3 Terrassen in absoluter Ruhelage beim Kirschblütenpark - Erstbezug und Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- drei Terrassen mit insgesamt ca. 49,96 m²
- absolute Ruhelage am Kirschblütenpark
- gute U1-Anbindung und Nähe Donauzentrum
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahe der Liegenschaft befindet sich das Donauzentrum, Tokiostraße, Dückegasse, Kirschblütenpark, Kagran U-Bahn
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27A, 27B; U-Bahn: U1 Kagran
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Neubauwohnung – Erstbezug! Provisionsfrei!
Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage nahe Donauzentrum
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen. Zudem bietet die Wohnung 3 Terrassen welche zum Genießen zu jeder Uhrzeit einladen.
Highlights der Wohnung:
✅ Erstbezug: Sie sind die ersten Eigentümer dieser modernen, lichtdurchfluteten Wohnung!
✅ Perfekte Lage: Nähe Donauzentrum mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
✅ Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
✅ Effiziente Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
✅ Energiesparend: Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten
✅ Komfort: Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
Das Wohnhaus bietet:
- Familienfreundliche Umgebung: Viel Grünfläche, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
- Waschküche: Praktische Gemeinschaftswaschküche
- Keller: Zusätzlicher Stauraum
- Kinderspielplatz: Perfekt für Familien mit Kindern
WOHNUNG TOP 5 (Stiege 2)
Die Wohnung mit ca. 79,91 m² Wohnfläche und ca. 49,96 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 6,99 m²
- Abstellraum 1: 2,94 m²
- Gang: 6,81 m²
- Schlafzimmer 1: 14,22 m²
- WC: 1,99 m²
- Abstellraum 2: 3,19m²
- Badezimmer: 5,30 m²
- Schlafzimmer 2: 10,18m²
- Wohnzimmer: 17,97 m²
- Küchenbereich: 10,32 m²
- Terrasse 1: 11,61 m² (Süd-Ausrichtung)
- Terrasse 2: 6,81 m² (Ost-Ausrichtung)
- Terrasse 3: 31,54 m² (Nord-Ausrichtung)
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 553.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 504.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 29.150,00 € (Anleger: 26.500,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden.
Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagran sowie das Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27 A, 27 B; U-Bahn: U1 Kagran
Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.
Jetzt unverbindlich informieren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,90 kWh und entspricht der Klasse B.
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,91 m² große Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung und elektrische Außenjalousien. Besonders wertrelevant sind die drei Terrassen mit zusammen knapp 50 m², was für diese Wohnungsgröße ein klarer Mehrwert ist. Die Wohnung ist bestandsfrei und liegt laut Beschreibung in absoluter Ruhelage direkt beim Kirschblütenpark.
Die Lage ist innerhalb von Kagran als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Donauzentrum, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Diese Kombination aus Infrastruktur und Grünbezug ist am Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit großer Freifläche und guter Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 519.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.