Hervorragende DG-Wohnung mit Terrasse I Eigengrund in begehrter Lage I Neubau aus 2022 I U-Bahn U2-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
- 30,52 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Eigengrund statt Baurecht
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text zusätzlich zu erwerben
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U2 – Stadlau bzw. Hardeggasse, Donauspital, Stadlauer Straße, Langobardenstraße, Bahnhof Erzherzog-Karl-Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern der Donaustadt – großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 30 m² Freiflächen auf Eigengrund
Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Andere ergeben als Ganzes ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf zwei Ebenen verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit viel Licht, moderner Ausstattung und einem für eine Stadtwohnung bemerkenswerten Angebot an privaten Außenflächen.
Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor: Die Liegenschaft wurde auf Eigengrund errichtet. Gerade in diesem Teil des 22. Bezirks ist das keineswegs selbstverständlich und bietet gegenüber Baurechtsliegenschaften einen nachhaltigen Vorteil: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins – sondern Eigentum an Grund und Boden im entsprechenden Miteigentumsanteil im Wohnungseigentum.
Ein Wohnbereich, der zum Mittelpunkt wird
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 39 m² große Wohnküche. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, bietet sie genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt zu verbinden.
Ein Ort für lange Abende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause.
Zwei separat nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien
Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m².
Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung.
Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m².
Modern wohnen – mit zeitgemäßer Haustechnik
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf einem zeitgemäßen Niveau.
Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort.
Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen, weiße Innentüren und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Charakter.
Ein Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Gesamtangebot.
Zwischen Stadt und Freizeit
Die Lage in der Langobardenstraße verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen des 22. Bezirks.
Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte wie die UNO-City, das Vienna International Centre und die Donau City.
Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Und wenn aus Stadt wieder Freizeit werden soll, bietet das Untere Mühlwasser einen attraktiven Naherholungsraum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Highlights auf einen Blick
• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
• EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszins
• rund 31 m² private Freiflächen
• großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m²
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• außenliegender Sonnenschutz
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & U2-Nähe
• hauseigene Tiefgarage
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000,--€ - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,– zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500,--€ Netto zzgl. 20% USt.)
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.:
Wohnung:
BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt.
Rücklage: 68,34 €
Stellplatz:
BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt.
Rücklage: 10,63 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)
Eine Wohnung, die man erleben sollte
Eine Wohnung wie diese lässt sich über Quadratmeter und Ausstattungsdetails nur teilweise beschreiben.
Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus zwei Wohnebenen, der großzügigen Wohnküche, den zahlreichen Freiflächen und der Lage auf Eigengrund, das ihr einen besonderen Charakter verleiht.
Grundriss und Bilder vermitteln einen ersten Eindruck – das tatsächliche Wohngefühl erlebt man am besten vor Ort.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Pippan unter 0660 317 2160 gerne zur Verfügung.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Traumhafte DG-Wohnung mit Terrasse I Eigengrund in begehrter Lage I Neubau aus 2022 I U-Bahn U2-Nähe!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Dachgeschoss-Maisonette in der Langobardenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 80,4 m² Wohnfläche, drei Zimmern und insgesamt rund 30,5 m² an Terrassen- und Balkonflächen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau auf Eigengrund und verfügt über Lift, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie einen zusätzlich erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben das Objekt über eine durchschnittliche Neubauwohnung hinaus.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, insbesondere durch die Nähe zu Stadlau und Hardeggasse, auch wenn keine unmittelbare Innenstadtlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Neubau- und Bauträgersegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der Maisonette-Ausführung und der großzügigen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 574.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Segments, was durch Neubauqualität und Außenflächen sachlich gut begründet ist.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.