Einmalige Lage beim Donauzentrum - 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Baurechtsgrundstück mit laufendem Baurechtszins
- Sehr gute Mikrolage nahe Donauzentrum und U-Bahn Kagran
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Holz-Alu-Fenstern
- Balkon mit 6 m² vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Garage nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum steht ab sofort zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Lage befindet sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück. Der monatliche Baurechtszins beträgt dabei lediglich € 184,37, die Betriebskosten belaufen sich auf nur € 183,07 und liegen somit deutlich unter den üblichen Kosten vergleichbarer Wohnungen.
Durch die hervorragende Vermietbarkeit sowie die steuerlichen Vorteile eines Baurechtsgrundstücks eignet sich diese Immobilie auch ideal als Anlegerwohnung. Der Anlegerpreis beträgt € 459.908,-- zzgl. 20 % USt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder zeigen eine ähnliche Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.
Besichtigungen der Baustelle sind je nach Baufortschritt möglich. Musterwohnungen können jederzeit besichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 81,75 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und zur U-Bahn-Station Kagran. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 6 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für den Neubausektor überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Positiv ist auch die sehr gute Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit der Lage. Wertmindernd zu berücksichtigen ist jedoch, dass es sich um Wohnungseigentum auf einem Baurechtsgrundstück handelt und daher ein laufender Baurechtszins anfällt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.900 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter; einzelne deutlich höhere Abschlüsse wurden wegen möglicher Sonderqualitäten nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 544.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 515.000 Euro und 570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.