45m² Terrasse beim Donauzentrum - 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Baurechtsgrundstück mit laufendem Baurechtszins wertmindernd
- Sehr große Terrassenfläche von 45,26 m² deutlich wertsteigernd
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage und Holz-Alu-Fenstern
- 5. Obergeschoss mit Lift und voraussichtlich gutem Ausblick
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erhältlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 5. Obergeschoss in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum steht ab sofort zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Lage befindet sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück. Der monatliche Baurechtszins beträgt dabei lediglich € 227,75, die Betriebskosten belaufen sich auf nur € 226,15 und liegen somit deutlich unter den üblichen Kosten vergleichbarer Wohnungen.
Durch die hervorragende Vermietbarkeit sowie die steuerlichen Vorteile eines Baurechtsgrundstücks eignet sich diese Immobilie auch ideal als Anlegerwohnung. Der Anlegerpreis beträgt € 650.907,-- zzgl. 20 % USt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder zeigen eine ähnliche Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.
Besichtigungen der Baustelle sind je nach Baufortschritt möglich. Musterwohnungen können jederzeit besichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 580.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss in Wien-Donaustadt mit 82,75 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit zusammen 45,26 m². Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Lift und gute Energiekennwerte sprechen für ein modernes und marktgängiges Objekt. Positiv wirkt auch der im Inserat hervorgehobene Ausblick. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück liegt und dafür ein laufender Baurechtszins zu zahlen ist. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage nahe Donauzentrum und U-Bahn Kagran ist im 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und sonstige Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht sowohl die Eigennutzer- als auch die Anlegernachfrage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Erstbezugswohnungen ergibt sich, nach Gewichtung der besser passenden Fälle und unter Berücksichtigung von Terrasse, Stockwerkslage, Ausstattung und Baurecht, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 611.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 640.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Pascal Hauser
COMVALOR Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.