Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- separate Küche, getrenntes WC und Abstellraum als funktionale Pluspunkte
- Grünraumnähe bei gleichzeitig nur mäßiger ÖPNV-Anbindung
- Baujahr 1956 und Energieklasse D als leichter Abschlag gegenüber moderneren Wohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Betriebskosten: ca. 197,60 €
Reparaturrücklage: ca. 112,92 €
Highlights
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrenntes WC
- Praktischer Abstellraum
- Parkett- und Fliesenböden
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl rasch ins Stadtzentrum als auch auf die Autobahn.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 315.000,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85 Quadratmetern Wohnfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1956 und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, Bad mit Wanne, getrenntem Toilettebereich sowie Abstellraum. Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich, jedoch ohne erkennbare hochwertige Sanierung oder besondere Extras wie Balkon, Garage oder Lift.
Die Lage in der Süßenbrunner Straße ist insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und das angenehme Wohnumfeld in Hirschstetten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen eine realistische Bandbreite, wobei das gegenständliche Objekt eher im Bereich gepflegter Bestandswohnungen ohne Sonderausstattung einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro und liegt nahe am datenbasierten Referenzniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.