3-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Barrierefreiheit
- Baurecht als wertmindernder Rechtsfaktor
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert enthalten
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Donauzentrum und der U1-Station Kagran entfernt. Die Alte Donau liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsgebiete machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Stadtmenschen mit Sinn für Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Eleganz trifft auf durchdachte Technik – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles, einladendes Ambiente dank offener Raumgestaltung und großen Fensterfronten. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen oder Genießen der Sonne ein.
Die Wohnung punktet mit einem nachhaltigen Energiekonzept, inklusive effizienter Heiz- und Kühltechnik und einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs. Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, direkt im Haus und besonders komfortabel.
Ein perfektes Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität in Wien verbinden möchten.
Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Moderne und nachhaltige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.
Anlegerpreis: 600.509 + 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 85,9 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk und gehört zum Neubausegment mit Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und barrierefreier Ausführung sowie ein Balkon als wichtige Freifläche. Die Lage ist für die Donaustadt überdurchschnittlich gut: Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum und die Alte Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Der Schwerpunkt der gut passenden Vergleichsobjekte liegt im Bereich knapp unter bis etwas über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der attraktiven Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 7.200 Euro pro Quadratmeter gerechtfertigt. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass es sich um Baurecht und nicht um klassisches Volleigentum handelt; ein Garagenplatz wurde nicht eingerechnet, da er nur optional angeboten wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 618.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.