3-Zimmer-Wohntraum zwischen oberen Mühlwasser und Donauspital
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Villeroy & Boch, Holz-Alu-Fenstern
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Süd-West-Terrasse mit rund 10 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- gute Kombination aus U2-Nähe und Grünruhelage am oberen Mühlwasser
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage zwischen oberen Mühlwasser und Donauspital. Durch die unmittelbare Nähe zur U2 sowie zum oberen Mühlwasser, verspricht die Wohnung die perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 86,51 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters bietet die Wohnung eine großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 10m².
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht.
Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau, weshalb bei der Ausstattung (Böden, Türen etc.) noch mitentschieden werden kann.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,51 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung, Echtholzdielen sowie eine Süd-West-Terrasse mit rund 10 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional gegen Aufpreis erhältlich.
Die Lage zwischen oberem Mühlwasser und Donauspital ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die gute Infrastruktur des Bezirks sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere in Richtung U-Bahn. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch qualitätsorientierte Käufer an.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der am besten passenden Vergleichsobjekte ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Sehr hohe Einzelverkäufe wurden nicht voll übernommen, ebenso wurden niedrigere Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 632.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.