*Willkommen zu Hause* Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit fast 40m2 Wohnzimmer! Neubau-Erstbezug & Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- große Loggia mit 14,64 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
- sehr gute Infrastruktur nahe Donauzentrum und U1 Kagran
- kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahe der Liegenschaft befindet sich das Donauzentrum, Tokiostraße, Dückegasse, Kirschblütenpark, Kagran U-Bahn
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27A, 27B; U-Bahn: U1 Kagran
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Neubauwohnung – Erstbezug! Provisionsfrei!
Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage nahe Donauzentrum
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen.
Highlights der Wohnung:
✅ Erstbezug: Sie sind die ersten Eigentümer dieser modernen, lichtdurchfluteten Wohnung!
✅ Perfekte Lage: Nähe Donauzentrum mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
✅ Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
✅ Effiziente Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
✅ Energiesparend: Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten
✅ Komfort: Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
Das Wohnhaus bietet:
- Familienfreundliche Umgebung: Viel Grünfläche, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
- Waschküche: Praktische Gemeinschaftswaschküche
- Keller: Zusätzlicher Stauraum
- Kinderspielplatz: Perfekt für Familien mit Kindern
WOHNUNG TOP 36
Die Wohnung mit ca. 88,10 m² Wohnfläche, ca. 14,64 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 3,67 m²
- Gang: 3,21 m²
- Badezimmer: 7,62 m²
- WC: 2,07 m²
- Abstellraum: 3,78 m²
- Schlafzimmer 1: 13,29 m²
- Schlafzimmer 1: 17,20m²
- Wohnküche: 37,26 m²
- Loggia: 14,64 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 642.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 584.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 29.150,00 € (Anleger: 26.500,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden.
Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagran sowie das Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27 A, 27 B; U-Bahn: U1 Kagran
Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.
Jetzt unverbindlich informieren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh und entspricht der Klasse B.
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 88,10 Quadratmetern Wohnfläche, großer Wohnküche und einer rund 14,64 Quadratmeter großen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrische Außenjalousien, Lift, Barrierefreiheit, Keller sowie Nebenräume im Haus. Wertmindernd ist lediglich, dass kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage nahe Donauzentrum und U1 Kagran ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die gute Nahversorgung, die rasche Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Bildungseinrichtungen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Aufgrund der teils deutlichen Preisstreuung wurden die am besten passenden Vergleichsfälle stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 554.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, gute Mikrolage, Obergeschosslage und die große Loggia sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.