Genießen Sie die eigene Poolanlage - Modern Living mit Loggia - Großer Pool und Wellnessarea inklusive.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Loggia mit rund 8 m² und Ausblick
- modernisierter Zustand in Baujahr-2002-Neubau
- Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum im Haus
- sehr gute Infrastruktur nahe U1 Kagran und Donauzentrum
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Kagran, Donauzentrum, An der Oberen Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 8 m² Loggia in zentraler Lage des 22. Bezirkes. Hier wohnen Sie in direkter Nähe des Donauzentrums und der Donauinsel mit dem CopaBeach. Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem 2002/2003 gebauten Wohnhaus und bietet mit 3 Zimmern und Loggia viel Platz für die gesamte Familie. Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Loggia. Hier hat man von allen Seiten einen schönen Ausblick und stets viel Licht von allen Seiten. Auf der Loggia lässt können sie gemütlich den Tag mit dem 1. Kaffee beginnen oder am Abend bei einem guten Glas besinnlich ausklingen lassen.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und die Wellnesslandschaft mit Pool und Fitnessbereich runden das Angebot ab - Alles in allem ein gemütliches Domizil für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Zusatzfeatures!
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Pool und Wellness im Haus. Ein weiteres Highlight ist die Ende 2023 nach Renovierung wieder eröffnete Wellnesslandschaft, diese steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert:
- Pool
- Sauna
- Dampfbad und
- Fitnessraum
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Die gewichtete Wohnfläche von 91,19 m² besteht aus 82,55 m² reiner Wohnfläche und 8,64 m² ostseitiger Loggia.
Die optimale Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum bei der Küche
- Loggia
- großes Kellerabteil
- OPTIONAL: Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz zusätzlich erworben werden.
Die Ausstattung:
- Komplettküche mit Barelement, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank
- Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne und WM-Anschluss
- Innenbeschattung
- Im EG steht allen Eigentümern die Wellnesslandschaft zur Verfügung.
- Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil.
Hinweis: Bei den beiden eingerichteten bzw. möblierten Fotos handelt es sich um KI-Homestaging. Die Wohnung wird ohne Einrichtung vekauft.
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Top-Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung:
- Bus 27 A vor der Haustüre -> 1 Fahrminute zur U1
- U1-Station "Kagran" befindet sich 5 nur Gehminuten entfernt. -> 8 Stationen oder 10 Fahrminuten am Stephansplatz
- Straßenbahnen 2, 25, 26 Station "Prandaugasse" oder Station "Kagran U1"
- Nahversorgung für den täglichen Bedarf: fußläufig befindet sich ein neuer Spar, weiters Geschäfte im Donauzentrum
- Shopping-Center Donauzentrum im direkten Umfeld bietet Shopping- und Gastronomievergnügen für die ganze Familie.
- Volksschule und Bildungscampus in Gehweite
- Vienna International School & Vienna International Center in direkter Umgebung
Naherholungsgebiet Alte Donau
Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 30.000,-.
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Eigenes Familien-Domizil oder Investment.
Die Eigentumswohnung war in der Vergangenheit vermietet. Der zukünfitge Eigentümer hat die Möglichkeit die Eigentumswohnung selbst zu nutzen oder gemäß Mietrechtsgesetz mit freiem Mietzins zu vermieten (Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen).
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
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Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer gewichteten Wohnfläche von 91,19 m², davon rund 8 m² Loggia. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus 2002, verfügt über Lift, Kellerabteil, Einbauküche und einen modernisierten Gesamtzustand. Besonders positiv wirken die im Haus vorhandene Wellnessanlage mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum sowie die gute Energieeffizienz. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage im Bereich Kagran ist überdurchschnittlich gut. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten im Donauzentrum, Schulen sowie Freizeitangebote an Alter Donau und Donauinsel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein solides bis gehobenes Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisband, innerhalb dessen diese Wohnung aufgrund von Loggia, höherem Stockwerk mit Lift, modernisiertem Zustand und den Zusatzangeboten im Haus eher im oberen Mittelfeld einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.