Ruhige, sonnige Terrassen-Maisonette mit Fernblick

Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 94 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen etwa 23 Quadratmetern sowie einer Süd-West-Ausrichtung. Besonders wertrelevant sind der ruhige Wohncharakter, der freie Fernblick, die Maisonette-Aufteilung, der Lift, die Fußbodenheizung und der insgesamt sehr gepflegte Zustand des im Jahr 2011 errichteten Hauses. Ein Garagenstellplatz ist laut Beschreibung nur optional verfügbar und wurde daher nicht als fixer Bestandteil des Hauptwertes angesetzt.

Die Lage im Bereich Kagraner Platz ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an die U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist sehr ordentlich, ebenso die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.

Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Eigentumswohnungen im Umfeld. Der rechnerische Ausgangspunkt liegt bei knapp 4.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektvorteile, die im Vergleichspool nur teilweise sichtbar sind, ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 503.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.