Großzügige 4-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Dachgeschoßwohnung mit Westterrasse
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung inklusive
- Lift vorhanden
- ruhige Esslinger Zentrumslage
- gute Familiengröße mit 4 Zimmern
- nur durchschnittliche ÖPNV-Anbindung für Wiener Verhältnisse
- kleines Kellerabteil, aber kein besonderer Zusatznutzen
Lage
Diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Post befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, sorgen für optimale Anbindung und hohe Lebensqualität. In ca. 35 Minuten erreichen sie mit Bus und U2 das Zentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral begehbare DG-Wohnung in ruhiger Esslinger Zentrumslage!
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen ca.103,48 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für modernes und komfortables Wohnen.
Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Freizeitgestaltung bietet. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Ein besonderes Highlight ist die Westterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende verbringen oder Ihren Morgenkaffee im Freien genießen.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Fliesenböden, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Zentralheizung mit Fernwärme garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Für höchsten Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnetage bringt.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt.
Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert:
- Schöne Wohnküche mit gemütlicher Essecke
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, westseitigen Terrasse.
- Großes Badezimmer mit Bad.
- Abstellraum.
- Garagenplatz inklusive.
- Fernwärmezentralheizung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Essling mit rund 103 m² Wohnfläche, etwa 6 m² Westterrasse, Lift, kleinem Kellerabteil und einem laut Beschreibung inkludierten Tiefgaragenplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, der Zustand ist als gepflegt einzustufen. Die Wohnung bietet eine familiengerechte Raumaufteilung und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit guter Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Grünflächen.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als ordentlich bis gut zu bewerten. Positiv sind die ruhige Zentrumslage in Essling und das wohnliche Umfeld, etwas dämpfend wirkt die für Wiener Verhältnisse nur durchschnittliche Anbindung an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz, da vor allem Busverbindungen vorhanden sind.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen herangezogen. Der daraus ableitbare Quadratmeterpreis liegt im Kernbereich bei etwas über 4.200 Euro. Aufgrund der Terrasse, des Lifts und des Garagenplatzes ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 454.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 480.000 Euro. Das entspricht rund 4.390 Euro pro Quadratmeter.
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