Wohnen zwischen Stadt und Natur, Klimatisierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Grundriss
- Klimaanlage vorhanden
- Wintergarten mit rund 11 m²
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 8 m²
- Kamin und Whirlpool als Ausstattungsplus
- Ruhige Grünlage an Schrebergartensiedlung und nahe Lobau
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz, nur anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Aspern, in angenehm ruhiger Lage direkt an eine gewachsene Schrebergartensiedlung angrenzend und nur wenige Minuten von der weitläufigen Naturlandschaft der Lobau entfernt. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit der Ruhe und Offenheit eines naturnahen Wohnumfelds – eine seltene Kombination mit hoher Lebensqualität.
Grünflächen sowie Spazier- und Radwege prägen die unmittelbare Umgebung und verleihen dem Standort ein entspanntes, naturverbundenes Wohngefühl.
Eine Busstation direkt vor der Liegenschaft sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Infrastrukturknotenpunkten. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite.
Eine Lage, die Natur, Ruhe und urbane Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet stilvolle Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Im Sommer und im Winter sorgen die Klimaanlage bzw. der offene Kamin eine angenehme Atmosphäre.
Ein Whirlpool und die hochwertige Dampfdusche von Artweger verleihen dem Badezimmer Spa-Charakter und sorgen für ein besonderes Maß an Entspannung im eigenen Zuhause.
Die offene Galerie sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Individualität und Exklusivität harmonisch vereint.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, klimatisierte Mansardenwohnung überzeugt durch ihre eigenständige Architektur und ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Klarheit und angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Die Dachschrägen setzen erst ab einer Höhe von rund 1,30 Metern ein und sorgen dadurch für außergewöhnlich gut nutzbare Raumverhältnisse sowie ein offenes Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht der Wohnung zusätzliche räumliche Tiefe.
Der obere Bereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich das Master Bedroom sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool ergänzen das Wohnkonzept und tragen zur besonderen Wohnqualität bei.
Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der stilvoll integrierte Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Die Immobilie hebt sich durch ihren individuellen Grundriss und ihre besondere architektonische Gestaltung von klassischen Wohnkonzepten ab. Sie verbindet hochwertige Wohnqualität mit einem besonderen Raumgefühl und bietet ein Zuhause mit charaktervoller Ausstrahlung.
Das Angebot im Überblick:
- 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Wohnfläche 116 qm + - 11 qm Wintergarten - gesamt ca. 127 qm
- 11 qm Wintergarten
- 8 qm Terrasse
- Parkplatz Nr. 9 kann günstig dazu gemietet werden
- Preis € 569.000,-
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
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Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung in Wien-Donaustadt mit rund 127 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seine besondere Architektur, die gute Nutzbarkeit trotz Dachschrägen, einen Wintergarten, zwei Terrassen, Klimatisierung sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Kamin und Whirlpool positiv vom Standard ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage am Soldanellenweg in Aspern ist als ruhige Wohnlage mit hohem Grünbezug einzustufen. Die Nähe zur Lobau und zur angrenzenden Schrebergartensiedlung spricht für eine gute Wohnqualität. Die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Anbindung ist durch Bus gegeben, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlichen Wohnungsgrößen herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.980 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Wohnqualität und der vorhandenen Freiflächen ist hier ein leicht über dem Vergleichsmedian liegender Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 541.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 565.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.