Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Terrassen in ruhiger Lage des 22. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit 128,28 m² Nutzfläche
- Zwei Terrassen mit zusammen nur rund 9,41 m²
- Vier Zimmer bzw. drei Schlafzimmer, familiengeeignete Aufteilung
- Zwei Badezimmer und zusätzlicher Abstellraum
- Klimatisierung in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Fernwärme und Beschattung der Dachflächenfenster
- Kein Lift im Haus trotz Dachgeschoßlage
- Gepflegter, aber nicht modernisierter Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren
- Garagenstellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich, ruhige Wohnlage ohne Premiumcharakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Erste Wohnebene
Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser großzügige und kommunikative Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Geschoss.
Zweite Wohnebene
Vom zentralen Flur sind zwei weitere Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die zweite Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Ausstattung und Zustand
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsmöglichkeiten und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.
Optional kann ein Garagenstellplatz käuflich erworben werden.
Eckdaten auf einen Blick
- Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- ca. 128 m² Wohnfläche
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 9,41 m²
- drei Schlafzimmer
- Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Vorraum und Abstellraum
- Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume
- Fernwärmeheizung
- Beschattung der Dachflächenfenster
- Garagenstellplatz optional erhältlich
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei privaten Außenflächen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im 22. Bezirk suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonette-Dachgeschoßwohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 128,28 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Terrassen. Positiv zu berücksichtigen sind die familienfreundliche Aufteilung über zwei Ebenen, der große Wohnbereich, die Klimatisierung aller Wohn- und Schlafräume sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Aufzugs, die nur durchschnittliche Mikrolage und der Umstand, dass die Wohnung zwar gepflegt, aber nicht als modernisiert oder neuwertig beschrieben ist. Die vorhandenen Gebrauchsspuren sprechen für einen gewissen Auffrischungsbedarf bei Oberflächen. Ein Garagenplatz ist zudem nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb die besser passenden Objekte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 558.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 590.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für vergleichbare Wohnungen im Bezirk üblichen Preisniveaus, was aus Lage, Zustand und fehlendem Lift nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.