GOLDENER SCHWAN | LUXUS - LOFT- PENTHOUSE - MIT POOL - SKYLINE UND WASSERBLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse / Dachgeschosswohnung
- Privater Liftzugang
- Pool auf der Dachterrasse
- 107,88 m² Terrassenfläche
- Wasserblick und Skylineblick
- Lage an der Alten Donau / Kaisermühlen
- Fußbodenheizung und bodentiefe Verglasungen
- Große Wohnküche und 3 Bäder
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Verkehrsanbindung:
Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175).
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.
Infrastruktur:
Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung:
- Intelligente und offene Grundrisse
- Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil
- Komfortable Tiefgarage
Beschreibung
Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen.
Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus.
Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren.
Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.350.000 bis 2.650.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im Dachgeschoss eines 2021 errichteten Neubauprojekts in Wien-Kaisermühlen mit 229,29 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsmarkt ab: eigener Liftzugang, vier Terrassen mit insgesamt 107,88 Quadratmetern, privater Pool, drei Bäder, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie ein freier Blick über die Alte Donau bis zur Skyline. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug im klaren Luxussegment.
Die Lage an der Alten Donau ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind der Wasserbezug, die Freizeitqualität, die gute Nahversorgung und die insgesamt hohe Wohnattraktivität. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem höherwertige Neubau- und Penthouse-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere Standardwohnungen waren nur eingeschränkt vergleichbar. Aus den relevanten Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 2.500.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.350.000 bis 2.650.000 Euro. Der Wert liegt damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die besondere Exklusivität dieses Penthouses im Datenmodell nur unvollständig erfasst wird.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.