PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 11,29 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Parkettböden und schlüsselfertige Ausführung
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,82 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit vier Zimmern, Lift, Kellerabteil sowie einer privaten Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit insgesamt 11,29 Quadratmetern. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Sanitärausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard und wirkt klar wertstützend.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zu den Erholungsbereichen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus in Gehdistanz insgesamt gut und für den Markt in Donaustadt gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau um etwa 6.110 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktes, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage, Freifläche und die insgesamt gute Wohnqualität nachvollziehbar begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.