PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 8,96 m²
- Kellerabteil mit 7,01 m²
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 84,55 m² große Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit vier Zimmern, Lift, Kellerabteil sowie einer privaten Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit zusammen 8,96 m². Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und zeitgemäßer Neubauqualität wirkt klar wertsteigernd. Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, zusätzlich ist die Nähe zur Alten Donau und zu Erholungsräumen ein wesentlicher Qualitätsfaktor. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Projektcharakters. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Dieser Wert liegt leicht über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugsstatus, die Dachgeschoßlage und die Freifläche sachlich gut begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.