PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 9,90 m²
- Kellerabteil mit 11,81 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis der Einheit enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 92,57 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine private Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 9,90 Quadratmetern, ein Kellerabteil mit 11,81 Quadratmetern sowie Lift im Haus. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung spricht für eine zeitgemäße, marktgängige Neubauqualität.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Lage. Das wirkt wertstabilisierend, rechtfertigt jedoch keinen Spitzenaufschlag.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Lift und Keller, aber auch des nicht eindeutig inkludierten Stellplatzes, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine größere Erstbezugswohnung dieser Art in 1220 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.