Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt eines Bauträgers
- Große Terrasse mit 38,10 m²
- Eigengarten mit 50,12 m²
- Erdgeschoßlage mit Gartenbonus, aber ohne Obergeschoßprämie
- Sehr gute U1-Anbindung bei Kagraner Platz
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Lift, Keller, Abstellraum und Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ 159 freifinanzierte Eigentumswohnungen
+ Großzügigen, privaten Freiflächen (Gärten, Terrassen, Loggien)
+ 1 - 4 Zimmer mit ca. 30m² bis 126m² Wohnfläche
+ Hauseigene Garage mit 65 Auto- und 3 Motorrad-Stellplätzen
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Parkettböden und Feinsteinzeug
+ Videogegensprechanlage
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Das Neubauprojekt "TERRAZZA22" bietet hochwertigen Lebensraum für alle: egal ob Familie, Single oder Zweisamkeit - die vielfältigen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrisse sowie die überwiegend großzügigen, privaten Freiflächen schafft ein Ambiente, in dem es leicht fällt, das Leben zu genießen.
Gartenwohnungen im Erdgeschoß, Balkonwohnungen im 1. OG und Terrassenwohnungen in den 3 Dachschoßen: von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen und daher für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind, bis große Familien-Wohnungen mit geräumigen Terrassenflächen - hier wird jeder fündig.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 705.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Bauträgerprojekts in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 101,30 Quadratmeter Wohnfläche, eine sehr große Terrasse mit 38,10 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 50,12 Quadratmetern. Diese Kombination ist im Familiensegment besonders gefragt und stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Positiv wirken außerdem der Erstbezugszustand, Parkettböden, Lift, Keller, Abstellraum und die gute Hausinfrastruktur.
Die Lage nahe Kagraner Platz ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen. Zusätzlich erhöht die Nähe zur Alten Donau den Wohnwert deutlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Der Datenpool ist allerdings relativ breit gestreut, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Mikrolage und der außergewöhnlich großen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 754.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 705.000 Euro und 800.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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