Wohnen am Wasser - 4 Zimmer, Großzügiger Garten & zwei Terrassen !

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 113 m² Nutzfläche, zwei Terrassen mit zusammen etwa 72 m² sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 180 m². Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2021 und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: hochwertige Küche, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift und Einlagerungsraum. Positiv wirkt auch die Lage nahe der Alten Donau mit hohem Freizeitwert, Grünbezug und guter Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der belastbare Kern dieser Vergleichsdaten liegt bei ähnlichen Objekten im Bereich knapp über 8.000 Euro je Quadratmeter. Für die sehr großzügigen Freiflächen und die hochwertige Ausstattung ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig war zu berücksichtigen, dass es sich um Baurecht handelt und ein laufender Baurechtszins anfällt, was den Wert dämpft.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 960.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 1.020.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.500 Euro.