Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Erdgeschoßlage
- Nähe zur Alten Donau und sehr hoher Grünraumbezug
- 4 Zimmer mit 2 Bädern, familiengeeigneter Grundriss
- Kleiner Balkon statt größerer Terrasse oder Garten
- Luftwärmepumpe, Parkett, Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit Lift, Parkett, Luftwärmepumpe, zwei Bädern sowie einem kleinen Balkon. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für Familien gut geeignet. Positiv ist auch die Nähe zur Alten Donau, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die Lage ist insgesamt gut, jedoch nicht als klassische Wiener Premiumlage einzustufen. Der Grünraumbezug ist sehr stark, während öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nahversorgung laut Lageprofil eher durchschnittlich ausfallen. Das wirkt sich auf den Wert leicht dämpfend aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Objekte ein Marktbereich, der überwiegend im oberen Neubausegment von Donaustadt liegt. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da das Bewertungsobjekt im Erdgeschoß liegt und keine große Terrasse oder Gartenfläche aufweist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 904.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 850.000 und 960.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.