Seltenheit: 4-Zimmer Gartenwohnung mit Home-Office
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Große Terrasse mit 17,36 m²
- Eigengarten mit 59,03 m²
- Home-Office-Bereich mit eigenem Eingang
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Hochwertige Projekt-Ausstattung laut Beschreibung
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Dachfreibereiche
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer Wohnungen.
In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt mit 84,43 Quadratmetern Wohnfläche, 17,36 Quadratmetern Terrasse und 59,03 Quadratmetern Eigengarten. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie das im Konzept vorgesehene Home-Office mit eigenem Eingang. Zusätzlich erhöhen die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Dachfreibereiche und die moderne Gebäudetechnik die Marktattraktivität.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind sehr gut vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht absolute Spitzenlage, aber durch Bus vor der Haustür und die Nähe zur U1 Kagraner Platz insgesamt klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschoßlage, ein stimmiges Preisniveau. Zuschläge waren für Garten, Terrasse und die besondere Nutzbarkeit als Wohnen und Arbeiten gerechtfertigt; leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß sowie der nicht gesichert ausgewiesene Stellplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 525.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.