4-Zimmer Gartenwohnung für die ganze Familie & Home-Office
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßwohnung mit 15,44 m² Terrasse und 43,49 m² Garten
- WohnenPlus-Konzept mit zusätzlichem Arbeitsbereich und eigenem Eingang
- Barrierefrei und Personenaufzug
- Hochwertige Projekt- und Gemeinschaftsausstattung mit Fitnessraum, Dachflächen und Photovoltaik
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Unterlagen ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer Wohnungen.
In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 88,70 Quadratmetern Wohnfläche, 15,44 Quadratmetern Terrasse und 43,49 Quadratmetern Garten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, barrierefreier Ausführung und überdurchschnittlicher Projektinfrastruktur. Besonders wertrelevant sind das WohnenPlus-Konzept mit zusätzlichem Arbeitsbereich und eigenem Eingang, die familienfreundliche Ausrichtung der Anlage sowie die hochwertigen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Dachbereiche.
Die Lage ist für den Bezirk gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, auch wenn die U-Bahn nicht direkt vor der Haustür liegt. Für Familien und Eigennutzer ist die Mikrolage insgesamt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese sind wegen gleicher Bauperiode, gleicher Vermarktungsart und ähnlicher Wohnungsgrößen besonders aussagekräftig. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen war ein leichter Abschlag für das Erdgeschoß zu berücksichtigen, der jedoch durch Garten, Terrasse und die flexible Nutzbarkeit teilweise kompensiert wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt 554.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 Euro und 580.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.