DANUBE FIELDS | NEUE PERSPEKTIVEN IN DER DONAUSTADT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2027
- Große Terrasse mit 20,65 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Rollläden und Marken-Sanitär
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Musterwohnungsfotos und KI-bearbeitete Abbildungen, daher Ausführungsrisiko bis Fertigstellung
Lage
URBANES WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT
Die Donaufelder Straße 195 überzeugt durch die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westfield Donau Zentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung und schnelle Verbindungen Richtung Kagran, Kagraner Platz und Floridsdorf. Über die U1 am Kagraner Platz ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kirschblütenpark sowie die Alte Donau mit zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Donauinsel und Neue Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen liegen gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTDATEN:
- 2 Baukörper
- 162 Wohneinheiten, davon 42 Apartments
- Kaufpreise ab EUR 189.000,--
- 1- 4 Zimmmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 31m2-101m2
- großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
- durchdachte Grundrisse; smarte Architektur
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Fernwärme
- 51 hauseigene Garagenplätze, davon 4 behindertengerecht
- 6 PKW Stellplätze sind mit 20 kW E-Anschlüssen ausgestattet, jeder weitere Stellplatz kann auf Käuferwunsch mit einem 11 kW Anschluss versorgt werden
AUSSTATTUNG:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
- Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
- LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
- digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
- außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
- Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
- hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen & Fahrradabstellraum
- großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden /
Im 2. Dachgeschoss ist die Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,4% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit 100,90 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die 20,65 m² große Terrasse, der Lift, die Fußbodenheizung, die solide bis gehobene Neubauausstattung sowie die sehr gute Energieeffizienz. Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Infrastruktur liegen in kurzer Distanz, zusätzlich besteht ein hoher Freizeitwert durch Kirschblütenpark, Alte Donau und Donauinsel. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht in unmittelbarer U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden zurückhaltend gewichtet, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Objekts nur eingeschränkt abbilden. Ebenso wurden sehr hohe Spitzenpreise nicht voll übernommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 550.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 520.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.